福山學區重愛三房  左營買屋 / 左營買房 - [售] 福山學區重愛商圈陽台進出三房加車位農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：28.25 萬/坪
地址：高雄市左營區文慈路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博愛鎮
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：27.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.77 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：8.74 坪
土地面積：4.18 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：中層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：福山國小福山國中
鄰近公園：重愛公園
生活機能：全聯/傳統市場
附近交通：高鐵左營站捷運左營站台鐵新左營
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：鄰近高鐵、捷運及台鐵左營站，通勤方便。學區資源優質：位於福山國小與國中明星學區範圍內。價格親民：總價 768 萬元含車位，單價約 28.25 萬，對於首購族具吸引力。格局完善：3 房 1 廳設計，衛浴有窗通風良好，且社區為陽台進出。近期維護：屋況七年前曾整理過，非完全老舊無修繕狀態。
劣勢 (Weaknesses)	無法立即入住：賣方要求回租至民國 115 年（2026 年）三月底，購屋後約 2-3 年內無法自用。警衛服務有限：僅平日上班時間有值班，夜間及週末無警衛駐守，安全性稍弱。車位型態：坡道機械式車位，使用便利性不如平面車位且存取需時間。屋齡因素：屋齡 32 年，可能影響銀行貸款成數或額度評估。
機會 (Opportunities)	投資潛力：適合投資客持有，可透過租賃收益抵減持有成本（雖現況為回租）。長期保值：左營區交通便利且學區需求穩定，長期資產價值有支撐。提前規劃：若購屋者家庭未來 3 年內無居住需求或需保留學籍資格，此價格與地段可作為先手佈局。
威脅 (Threats)	市場流動性：老屋在二手市場的接盤族群可能受限，轉手速度較新成屋慢。租賃權益風險：回租期間若發生房屋維修或糾紛，需確認合約規範與屋主配合度。社區老化：隨時間推移，老舊公寓維護成本可能增加（如電梯、管線等公共設施）。競爭環境：該區域同類型物件雖少見含車位價格，但仍需留意市場供需變動。

2. 物件評論

此物件適合特定需求族群，但不建議急需自住房產者購買。

主要理由如下：

高性價比的地段與學區：在左營重愛商圈擁有三房及車位，且總價控制在 768 萬，對於預算有限但重視通勤與子女教育的購屋者而言，是極具優勢的入場選擇。
時間成本考量：賣方回租至 2026 年三月底的限制是最大障礙。若您計劃短期內自住或投資收租，此條件不符需求；但若您僅希望提前鎖定學區名額並長期持有，則具備投資價值。
風險評估：屋齡較老且警衛管理時段有限，需配合考量未來房屋貸款年限及社區更新潛力。

建議購屋者在簽署合約前，務必確認回租細則與房屋現況檢查報告，以保障自身權益。

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